Remboursement Anticipé : Quand Faut-il (Vraiment) le Faire ?
Disposer d'un capital peut vous amener à vous demander s'il faut rembourser votre crédit immobilier en avance. Voici trois cas pratiques pour y voir clair :
Cas n°1 : Vente du logement (Avantageux)
Lorsque vous vendez votre bien, le remboursement anticipé est logique. Il solde les intérêts, met fin à votre dette et surtout, réduit votre taux d'endettement. C'est un atout majeur pour obtenir plus facilement un nouveau financement immobilier.
Cas n°2 : Héritage ou Rentrée d'Argent (À Moduler)
Si vous recevez une somme importante (héritage, prime, etc.), un remboursement anticipé partiel est souvent le meilleur compromis.
Cas n°3 : Comparer avec un Placement (Le Calcul est Clé)
Le remboursement anticipé n'est pas toujours la meilleure solution si vous avez d'autres opportunités.
La règle est simple : comparez le taux de votre prêt (le coût de l'argent) avec le rendement potentiel d'un placement. Si le placement vous rapporte plus que ce que le prêt vous coûte en intérêts, il est préférable de placer votre argent plutôt que de rembourser.
Lorsque vous vendez votre bien, le remboursement anticipé est logique. Il solde les intérêts, met fin à votre dette et surtout, réduit votre taux d'endettement. C'est un atout majeur pour obtenir plus facilement un nouveau financement immobilier.
Cas n°2 : Héritage ou Rentrée d'Argent (À Moduler)
Si vous recevez une somme importante (héritage, prime, etc.), un remboursement anticipé partiel est souvent le meilleur compromis.
- Vous réduisez votre capital restant dû.
- Vous pouvez choisir de baisser la mensualité ou la durée du prêt.
- Vous conservez une épargne de précaution pour les imprévus.
Cas n°3 : Comparer avec un Placement (Le Calcul est Clé)
Le remboursement anticipé n'est pas toujours la meilleure solution si vous avez d'autres opportunités.
La règle est simple : comparez le taux de votre prêt (le coût de l'argent) avec le rendement potentiel d'un placement. Si le placement vous rapporte plus que ce que le prêt vous coûte en intérêts, il est préférable de placer votre argent plutôt que de rembourser.
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Sandrine COUREL
Gérante
Publié le 17/10/2025 par
Sandrine COUREL
