Transformer une maison en Immeuble de Rapport : Les Étapes Clés pour la Rentabilité
La stratégie de transformer une maison en immeuble de rapport (plusieurs logements indépendants) est un excellent moyen d'optimiser un investissement.
Selon le Cabinet Courel, qui vous accompagne de l'acquisition à la mise en location, les principaux avantages sont la démultiplication de la rentabilité pour générer un cash-flow positif, la diversification des revenus et la valorisation du patrimoine immobilier.
Pour réussir ce projet, il faut respecter des étapes clés :
Les Étapes Clés de la Transformation :
Mise aux Normes : Les Équipements Indispensables
Chaque nouvelle unité privative doit être autonome et aux normes. les équipements à prévoir :
Intéressé par cette stratégie ? Le Cabinet Courel vous accompagne de l'acquisition à la mise en location de votre futur immeuble de rapport.
Pour réussir ce projet, il faut respecter des étapes clés :
Les Étapes Clés de la Transformation :
- Urbanisme : Vérifiez que le Plan Local d'Urbanisme (PLU) autorise la division du bien dans votre commune.
- Faisabilité : Réalisez une étude technique avec un architecte ou un géomètre pour évaluer l'état du bâti et les possibilités de division, en respectant la surface habitable minimale.
- Réglementation : Prévoyez une Déclaration de Travaux Préalable ou un Permis de Construire. Le recours à un architecte est obligatoire pour les surfaces de plus de 150 m².
Mise aux Normes : Les Équipements Indispensables
Chaque nouvelle unité privative doit être autonome et aux normes. les équipements à prévoir :
- Installer des compteurs individuels (eau, gaz et électricité) pour chaque unité.
- Effectuer une mise aux normes des systèmes électriques, de plomberie et de chauffage.
- Équiper les appartements de sanitaires, douche/baignoire, coin cuisine et chauffage.
- Prévoir des emplacements de stationnement ou des places de parking selon les contraintes locales.
Intéressé par cette stratégie ? Le Cabinet Courel vous accompagne de l'acquisition à la mise en location de votre futur immeuble de rapport.
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Sandrine COUREL
Gérante
Publié le 19/10/2025 par
Sandrine COUREL
