Les évolutions clés de l'immobilier au 1er avril 2025

Avec l'entrée en vigueur de la loi de Finances 2025 au 1er avril, le Cabinet Courel Expertise Immobilière souligne plusieurs évolutions majeures pour le secteur :

 PTZ 2025 (Prêt à Taux Zéro) : Le PTZ est désormais accessible à tous les primo-accédants, sans distinction de localisation (ville ou campagne) et inclut les maisons individuelles. Les plafonds de revenus ont été revus à la hausse, comme pour un couple avec un enfant en zone rurale qui peut
emprunter jusqu'à 100 000 € sans intérêts. Cette mesure est saluée par les professionnels et vise à relancer la construction neuve.

 Hausse des droits de mutation (DMTO) : Les départements ont la possibilité d'augmenter les DMTO de 4,5% à 5% sur les ventes immobilières. Cette mesure facultative a déjà été adoptée par certains départements comme l'Île-de-France. Elle est supportée par les propriétaires, à l'exception des primo-accédants et des acheteurs de logements neufs de moins de 250 000 €. Cette hausse vise à compenser la baisse des recettes liées aux DMTO due à la crise immobilière.

 Exonération temporaire des droits de succession pour les donations familiales : Jusqu'au 31 décembre 2025, les donations familiales (parents/grands-parents à enfants/petits-enfants) jusqu'à 100 000 € sont exonérées de droits de mutation si elles sont destinées à l'achat d'une résidence principale neuve ou à des travaux de rénovation énergétique, à condition que le bien soit conservé pendant au moins cinq ans. Cette mesure vise à relancer le marché du neuf et faciliter la transmission intergénérationnelle.

 Loc'Avantages renforcé : Le dispositif encourageant les propriétaires à louer à des loyers inférieurs en échange d'avantages fiscaux est maintenu et renforcé. Les avantages fiscaux, pouvant atteindre 65% du loyer, s'étendent désormais aux logements ayant fait l'objet de travaux de rénovation énergétique, incitant ainsi à l'amélioration de la performance énergétique des biens locatifs.

Ces évolutions, analysées par le Cabinet Courel auront un impact notable sur les différents acteurs du marché.