Marché immobilier 2026 : Le retour à l'équilibre ?
Après une année 2025 marquée par la reprise, le marché immobilier entame 2026 sous le signe de la normalisation. Le Cabinet Courel décrypte pour vous les chiffres clés et les perspectives de ce nouveau cycle.
Une dynamique confirmée
L'année dernière a marqué une rupture nette avec la baisse des prix : les transactions ont bondi de 11 % pour atteindre près de 930 000 ventes. En ce début d'année 2026, la demande est de retour à des niveaux proches de 2021.
Crédit immobilier : Vers une stabilisation des taux
Bonne nouvelle pour les emprunteurs : les taux se stabilisent. Au 1er décembre 2025, la moyenne s'établissait à 3,4 % sur 20 ans. Pour 2026, les établissements bancaires affichent des ambitions renouvelées
Le point sur la location et les salaires
Ce qu'il faut attendre de 2026
Le marché immobilier est un marché de temps long. Malgré une certaine incertitude politique qui peut freiner la projection des ménages, les fondamentaux sont solides. Les experts prévoient en 2026 :
L'analyse du Cabinet Courel : Au-delà des chiffres, c'est la visibilité qui compte. Malgré un cadre réglementaire parfois mouvant, l'immobilier reste la valeur refuge par excellence.
Vous souhaitez faire le point sur votre patrimoine en ce début d'année ? Le Cabinet Courel vous accompagne pour transformer ces indicateurs de marché en opportunités réelles pour votre projet.
L'année dernière a marqué une rupture nette avec la baisse des prix : les transactions ont bondi de 11 % pour atteindre près de 930 000 ventes. En ce début d'année 2026, la demande est de retour à des niveaux proches de 2021.
- Les prix : Ils progressent en moyenne de manière modérée (+1 % à +3 % selon les secteurs
Crédit immobilier : Vers une stabilisation des taux
Bonne nouvelle pour les emprunteurs : les taux se stabilisent. Au 1er décembre 2025, la moyenne s'établissait à 3,4 % sur 20 ans. Pour 2026, les établissements bancaires affichent des ambitions renouvelées
Le point sur la location et les salaires
- Accès à la propriété : Grâce à des salaires qui progressent désormais plus vite que l'inflation, de nombreux locataires franchissent le pas de l'achat, ce qui stabilise légèrement la hausse des loyers (+1,3 % sur un an).
- Tension locative : Attention, l'offre de biens à louer reste extrêmement rare, notamment à Paris et dans les zones tendues.
Ce qu'il faut attendre de 2026
Le marché immobilier est un marché de temps long. Malgré une certaine incertitude politique qui peut freiner la projection des ménages, les fondamentaux sont solides. Les experts prévoient en 2026 :
- Un volume de ventes avoisinant les 980 000 transactions.
- Une hausse modérée des prix de l'ordre de +2 % à +3 %.
- Concrétiser un projet de vente avant une éventuelle hausse plus marquée.
L'analyse du Cabinet Courel : Au-delà des chiffres, c'est la visibilité qui compte. Malgré un cadre réglementaire parfois mouvant, l'immobilier reste la valeur refuge par excellence.
Vous souhaitez faire le point sur votre patrimoine en ce début d'année ? Le Cabinet Courel vous accompagne pour transformer ces indicateurs de marché en opportunités réelles pour votre projet.
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Sandrine COUREL
Gérante
Publié le 14/01/2026 par
Sandrine COUREL
