Logement Locatif ou Local Commercial : Quel Investissement Choisir en France en 2025 ?

Lorsqu'il s'agit d'investir dans l'immobilier en France, le choix entre un logement locatif et un local commercial dépend de plusieurs facteurs cruciaux.

En termes de rentabilité, les locaux commerciaux se distinguent souvent avec des rendements allant de 4 à 8 %, surpassant les logements locatifs qui se situent entre 2 et 5 % (nu) et jusqu'à 4,8 % (meublé). Cependant, la sécurité et la stabilité des revenus sont un atout majeur des logements locatifs, surtout en location nue et dans les zones à forte demande. La demande est plus régulière, offrant une meilleure prévisibilité.

Le risque de vacance est plus élevé pour les locaux commerciaux, car leur occupation est fortement liée à la conjoncture économique locale et à la santé financière des entreprises locataires. La gestion d'un local commercial est également plus complexe, impliquant des baux commerciaux spécifiques et un suivi plus approfondi de l'activité du locataire. La gestion d'un logement, particulièrement en location nue, est plus simple et accessible aux particuliers.

Concernant la fiscalité, les deux types d'investissements offrent des dispositifs spécifiques.

En conclusion, si la rentabilité maximale est votre priorité, un local commercial peut être tentant, mais il demande une analyse de marché très fine et une plus grande tolérance au risque. Pour une sécurité et une stabilité des revenus accrues, le logement locatif, notamment en location nue ou meublée dans une zone dynamique comme Rouen, reste le choix privilégié pour la plupart des investisseurs particuliers.

Le Cabinet Courel Agence Immobilière peut vous accompagner dans l'évaluation de ces options et vous aider à trouver le bien qui correspond le mieux à votre profil d'investisseur, à votre appétence au risque et à vos objectifs patrimoniaux.