Immobilier d’entreprise : 2026, l’année du rebond qualitatif
Après un point bas atteint en 2025, le marché de l’immobilier professionnel entame un nouveau cycle. Le Cabinet Courel vous résume les perspectives de cette année :
💼 Bureaux : La fin de l'attentisme
Le marché se segmente : les entreprises délaissent les surfaces obsolètes pour se concentrer sur des immeubles "Prime" (bien situés, écologiques et riches en services).
🏪 Commerces : La prime aux emplacements n°1
La valeur se concentre sur les grandes artères (vacance proche de 0 % à Paris) et les zones de flux. Si la consommation reste prudente, les actifs "High Street" (pieds d'immeubles) restent des valeurs sûres pour les investisseurs en quête de stabilité.
📦 Logistique et Résidences gérées : Des fondamentaux solides
🏨 Hôtellerie : Le plein de confiance
Le secteur hôtelier confirme sa résilience avec des taux d'occupation records et une montée en gamme continue vers le 4 et 5 étoiles, séduisant tant les institutionnels que les family offices.
L'analyse du Cabinet Courel : "2026 marque le retour des capitaux. La clé du succès cette année ne réside plus dans l'urgence, mais dans la sélectivité. Investir dans la qualité et l'usage est le moteur essentiel pour capter la valeur avant la prochaine étape du cycle.
Vous souhaitez arbitrer vos actifs ou diversifier votre patrimoine professionnel ? Le Cabinet Courel vous accompagne dans l'analyse de vos actifs tertiaires et commerciaux pour optimiser vos rendements en 2026.
Le marché se segmente : les entreprises délaissent les surfaces obsolètes pour se concentrer sur des immeubles "Prime" (bien situés, écologiques et riches en services).
- L’opportunité 2026 : La transformation de bureaux anciens en logements ou résidences gérées devient un levier majeur de valorisation.
🏪 Commerces : La prime aux emplacements n°1
La valeur se concentre sur les grandes artères (vacance proche de 0 % à Paris) et les zones de flux. Si la consommation reste prudente, les actifs "High Street" (pieds d'immeubles) restent des valeurs sûres pour les investisseurs en quête de stabilité.
📦 Logistique et Résidences gérées : Des fondamentaux solides
- Logistique : Malgré une pause conjoncturelle, le manque d'offres neuves soutient les loyers.
- Résidences Étudiantes : Un secteur structurellement sous-offreur (seulement 13 % des besoins couverts en France).
🏨 Hôtellerie : Le plein de confiance
Le secteur hôtelier confirme sa résilience avec des taux d'occupation records et une montée en gamme continue vers le 4 et 5 étoiles, séduisant tant les institutionnels que les family offices.
L'analyse du Cabinet Courel : "2026 marque le retour des capitaux. La clé du succès cette année ne réside plus dans l'urgence, mais dans la sélectivité. Investir dans la qualité et l'usage est le moteur essentiel pour capter la valeur avant la prochaine étape du cycle.
Vous souhaitez arbitrer vos actifs ou diversifier votre patrimoine professionnel ? Le Cabinet Courel vous accompagne dans l'analyse de vos actifs tertiaires et commerciaux pour optimiser vos rendements en 2026.
Vous souhaitez
vendre à Rouen ou environs ?
Contactez-nous
Sandrine COUREL
Gérante
Publié le 16/01/2026 par
Sandrine COUREL
