Immobilier : Ce qui change pour vous en 2026
L'année commence avec son lot de nouveautés réglementaires. Le Cabinet COUREL vous présente ce qu’il faut retenir pour vos projets immobiliers de ce début d'année.
🟢 DPE : 850 000 logements sortent du statut de "passoire"
C’est la grande nouvelle de ce 1er janvier ! Le mode de calcul du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a évolué.
Notre conseil : Si vous avez un DPE classé F ou G réalisé entre 2021 et 2025, vous pouvez actualiser votre étiquette gratuitement sur la plateforme de l’ADEME.
🛑 MaPrimeRénov’ : Un coup d'arrêt temporaire
En raison de l'absence de budget voté pour 2026, le guichet MaPrimeRénov’ est suspendu depuis le 1er janvier.
🟢 Copropriétés : Le DPE devient collectif
C'est désormais une obligation pour tous les immeubles d'habitation, quelle que soit leur taille (même les petites copropriétés de moins de 50 lots). L'objectif est d'avoir une vision globale de la performance du bâtiment pour mieux planifier les travaux de rénovation énergétique à l'échelle de l'immeuble.
🟢 Location & Épargne : Les autres chiffres clés
Vous avez un projet de vente ou d’investissement immobilier, en tant qu'expert de votre secteur, le Cabinet Courel est à votre disposition pour analyser votre situation et vous aider à optimiser votre stratégie immobilière pour 2026.
C’est la grande nouvelle de ce 1er janvier ! Le mode de calcul du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a évolué.
- L'impact : Ce calcul devient beaucoup plus favorable aux logements chauffés à l’électricité.
- Le bénéfice : Près de 850 000 biens (souvent des petites surfaces) pourraient remonter d'une classe (ex: passer de F à E) sans aucuns travaux !
Notre conseil : Si vous avez un DPE classé F ou G réalisé entre 2021 et 2025, vous pouvez actualiser votre étiquette gratuitement sur la plateforme de l’ADEME.
🛑 MaPrimeRénov’ : Un coup d'arrêt temporaire
En raison de l'absence de budget voté pour 2026, le guichet MaPrimeRénov’ est suspendu depuis le 1er janvier.
- Nouveaux dossiers : Dépôt impossible pour le moment.
- Dossiers en cours : Ceux déposés avant le 31 décembre 2025 restent instruits et seront payés.
- Et après ? Cette suspension devrait être levée dès qu'un accord budgétaire sera trouvé au Parlement.
🟢 Copropriétés : Le DPE devient collectif
C'est désormais une obligation pour tous les immeubles d'habitation, quelle que soit leur taille (même les petites copropriétés de moins de 50 lots). L'objectif est d'avoir une vision globale de la performance du bâtiment pour mieux planifier les travaux de rénovation énergétique à l'échelle de l'immeuble.
🟢 Location & Épargne : Les autres chiffres clés
- Honoraires de location : Après 11 ans de gel, les plafonds sont revalorisés. Pour les nouveaux baux, comptez par exemple 8.07 €/m² à Rouen contre 8 € auparavant.
- PEL (Plan Épargne Logement) : Le taux de rémunération des nouveaux plans ouverts passe à 2 % (au lieu de 1,75 %).
Vous avez un projet de vente ou d’investissement immobilier, en tant qu'expert de votre secteur, le Cabinet Courel est à votre disposition pour analyser votre situation et vous aider à optimiser votre stratégie immobilière pour 2026.
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Sandrine COUREL
Gérante
Publié le 13/01/2026 par
Sandrine COUREL
