Héritage : comment sortir sereinement de l'indivision ?
Lors d’un héritage, la gestion d’un bien immobilier peut rapidement devenir un sujet de discorde, même au sein des familles les plus soudées. On parle alors d'indivision : une situation juridique où plusieurs héritiers détiennent des droits sur un même logement sans que les parts ne soient matériellement divisées.
Comment gérer cette période complexe ? Le Cabinet Courel vous livre ses conseils pour sortir de l'impasse et protéger votre patrimoine.
Comprendre les règles de l'indivision
Le principal défi de l’indivision réside dans la prise de décision. La loi impose des règles de majorité strictes :
C’est souvent ici que les blocages apparaissent, notamment si l’un des héritiers souhaite vendre tandis qu’un autre veut conserver le bien.
L'anticipation : la meilleure arme
Le Cabinet Courel recommande toujours d'anticiper la transmission de son vivant pour épargner ces tensions à ses proches :
Dialogue et outils juridiques pour apaiser les tensions
Si l'indivision est déjà en place, deux leviers sont essentiels :
L'importance d'un regard extérieur
Quand le dialogue est rompu, l'intervention d'un professionnel devient nécessaire.
Une indivision qui s'éternise est souvent synonyme de dégradation du bien et de perte de valeur. Notre rôle est de vous aider à estimer précisément le bien pour faciliter un rachat de parts ou pour organiser une vente sereine au prix du marché.
Le Cabinet Courel met son expertise à votre service pour évaluer vos biens et vous accompagner vers la solution la plus adaptée à vos intérêts familiaux et financiers.
Comprendre les règles de l'indivision
Le principal défi de l’indivision réside dans la prise de décision. La loi impose des règles de majorité strictes :
- La majorité des deux tiers est nécessaire pour les actes de gestion courante (travaux d'entretien, renouvellement de bail).
- L’unanimité est requise pour les actes de disposition, comme la vente du bien.
C’est souvent ici que les blocages apparaissent, notamment si l’un des héritiers souhaite vendre tandis qu’un autre veut conserver le bien.
L'anticipation : la meilleure arme
Le Cabinet Courel recommande toujours d'anticiper la transmission de son vivant pour épargner ces tensions à ses proches :
- Le testament et la donation-partage : Ils permettent de figer la valeur des biens et de répartir le patrimoine clairement avant le décès.
- La SCI familiale : Un outil puissant qui permet de transmettre la nue-propriété aux enfants tout en gardant l'usufruit. Au décès, les héritiers récupèrent la pleine propriété sans passer par l'indivision.
Dialogue et outils juridiques pour apaiser les tensions
Si l'indivision est déjà en place, deux leviers sont essentiels :
- La transparence totale : Documentez chaque dépense (taxes, travaux, charges) et partagez les revenus locatifs de manière équitable.
- La convention d’indivision : Ce document écrit permet de nommer un gérant et de fixer des règles de vie claires, évitant ainsi les interprétations subjectives qui mènent aux conflits.
L'importance d'un regard extérieur
Quand le dialogue est rompu, l'intervention d'un professionnel devient nécessaire.
Une indivision qui s'éternise est souvent synonyme de dégradation du bien et de perte de valeur. Notre rôle est de vous aider à estimer précisément le bien pour faciliter un rachat de parts ou pour organiser une vente sereine au prix du marché.
Le Cabinet Courel met son expertise à votre service pour évaluer vos biens et vous accompagner vers la solution la plus adaptée à vos intérêts familiaux et financiers.
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Sandrine COUREL
Gérante
Publié le 12/02/2026 par
Sandrine COUREL
