Budget 2026 définitivement adopté : quelles mesures concernent l’immobilier ?
Le feuilleton budgétaire touche à sa fin. Après des débats intenses au Parlement, la Loi de Finances pour 2026 a été adoptée ce 2 février. Si le texte doit encore passer sous l'œil du Conseil constitutionnel, les mesures phares pour l'immobilier sont désormais connues.
Au Cabinet Courel, nous avons décortiqué ces annonces pour vous aider à anticiper vos projets cette année.
Le retour attendu de MaPrimeRénov’
Bonne nouvelle pour les propriétaires souhaitant améliorer la performance énergétique de leur bien ! Après une fermeture temporaire en début d'année, le guichet MaPrimeRénov’ va rouvrir ses portes.
Investissement locatif : Place au dispositif "Jeanbrun"
Baptisé "Relance Logement", ce nouveau régime remplace les anciens dispositifs avec une ambition claire : booster l'offre locative sans contrainte de zonage.
Fiscalité et aides : Ce qu'il faut retenir
L'avis du Cabinet Courel : Ces mesures offrent de réelles opportunités, notamment pour les investisseurs via le dispositif Jeanbrun qui simplifie les règles géographiques. C'est le moment d'étudier la rentabilité de vos futurs projets.
Le retour attendu de MaPrimeRénov’
Bonne nouvelle pour les propriétaires souhaitant améliorer la performance énergétique de leur bien ! Après une fermeture temporaire en début d'année, le guichet MaPrimeRénov’ va rouvrir ses portes.
- Quand ? Dans les 10 jours suivant la promulgation de la loi.
- Le budget : 3,6 milliards d’euros pour financer environ 150 000 gestes isolés (fenêtres, chaudières) et 120 000 rénovations globales.
Investissement locatif : Place au dispositif "Jeanbrun"
Baptisé "Relance Logement", ce nouveau régime remplace les anciens dispositifs avec une ambition claire : booster l'offre locative sans contrainte de zonage.
- Dans le neuf : Vous pouvez bénéficier d'un amortissement fiscal allant de 3,5 % à 5,5 % par an selon le type de loyer (intermédiaire à très social), avec un engagement de location de 9 ans.
- Dans l'ancien : Le dispositif est accessible si vous réalisez des travaux lourds (au moins 30 % du prix d'achat). L'amortissement varie alors de 3 % à 4 %, plafonné à 10 700 € par an.
Fiscalité et aides : Ce qu'il faut retenir
- APL : Elles seront revalorisées selon l'inflation (sauf pour les étudiants étrangers hors UE non boursiers à la rentrée 2026).
- Logements vacants : Une taxe unique (TVLH) remplacera les anciennes taxes en 2027, donnant plus de pouvoir aux communes pour taxer les biens inoccupés.
- Objectif 2030 : Le Premier ministre Sébastien Lecornu vise la construction de 2 millions de logements neufs via son nouveau "Plan Relance Logement".
L'avis du Cabinet Courel : Ces mesures offrent de réelles opportunités, notamment pour les investisseurs via le dispositif Jeanbrun qui simplifie les règles géographiques. C'est le moment d'étudier la rentabilité de vos futurs projets.
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Sandrine COUREL
Gérante
Publié le 14/02/2026 par
Sandrine COUREL
