Défiscalisation 2026 : l’ancien est le nouveau terrain de jeu
Avec la fin du Pinel, l'immobilier ancien rénové devient la stratégie gagnante pour réduire ses impôts en 2026.
Le Cabinet Courel décrypte pour vous les 4 leviers incontournables pour investir malin tout en valorisant le patrimoine.
1. Le Denormandie : l'alternative au Pinel
C’est la solution phare pour les centres-villes en rénovation. En réalisant des travaux représentant 25 % du coût total, vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôt allant jusqu'à 21 %.
2. La Loi Malraux : l'exception patrimoniale
Destiné aux investisseurs fortement imposés, ce dispositif cible les immeubles en zones protégées.
3. Le Déficit Foncier : la stratégie immédiate
Si vos charges (travaux, intérêts) dépassent vos revenus locatifs, vous créez un déficit déductible de votre revenu global jusqu’à 10 700€.
4. Cap sur le dispositif Jeanbrun
2026 voit l'émergence de nouvelles mesures vers un statut de bailleur privé unifié, renforçant les aides pour ceux qui s'engagent dans la rénovation d'ampleur.
L'avis du Cabinet Courel : La défiscalisation ne doit jamais être le seul moteur de votre achat. L'emplacement et la qualité du bâti restent les piliers d'un investissement réussi.
1. Le Denormandie : l'alternative au Pinel
C’est la solution phare pour les centres-villes en rénovation. En réalisant des travaux représentant 25 % du coût total, vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôt allant jusqu'à 21 %.
- Obligation : Louer nu pendant 6, 9 ou 12 ans avec loyers plafonnés.
- Le plus : Une valorisation réelle du bien via la rénovation énergétique.
2. La Loi Malraux : l'exception patrimoniale
Destiné aux investisseurs fortement imposés, ce dispositif cible les immeubles en zones protégées.
- Avantage : Une réduction d'impôt de 22 % à 30 % du montant des travaux (limité à 400 000 € sur 4 ans).
- Le plus : Aucun plafond de loyer ou de ressources du locataire.
3. Le Déficit Foncier : la stratégie immédiate
Si vos charges (travaux, intérêts) dépassent vos revenus locatifs, vous créez un déficit déductible de votre revenu global jusqu’à 10 700€.
- Boost 2026 : Ce plafond est doublé à 21 400 € pour la sortie de l'état de "passoire thermique" (DPE de E/F/G vers A à D).
4. Cap sur le dispositif Jeanbrun
2026 voit l'émergence de nouvelles mesures vers un statut de bailleur privé unifié, renforçant les aides pour ceux qui s'engagent dans la rénovation d'ampleur.
L'avis du Cabinet Courel : La défiscalisation ne doit jamais être le seul moteur de votre achat. L'emplacement et la qualité du bâti restent les piliers d'un investissement réussi.
Vous souhaitez
vendre à Rouen ou environs ?
Contactez-nous
Sandrine COUREL
Gérante
Publié le 13/03/2026 par
Sandrine COUREL
