Crédit immobilier : Quelle durée d'emprunt pour votre projet ?
Choisir la durée de son remboursement n'est pas seulement une question de mensualité, c'est une véritable stratégie patrimoniale.
Le Cabinet Courel vous aide à y voir clair selon la nature de votre projet.
Vous investissez dans le locatif ?
Misez sur la durée longue. Pourquoi ?
C’est votre résidence principale ?
Ici, deux philosophies s'affrontent selon votre profil :
L'impact direct sur votre taux
Gardez en tête la règle d'or : plus la durée est courte, plus le taux est bas. En réduisant le risque pour la banque, vous obtenez de meilleures conditions.
L'avis du Cabinet Courel : Le choix de la durée doit être cohérent avec votre horizon de revente. Un prêt sur 25 ans n'est pas une fatalité si vous revendez au bout de 8 ans !
Vous investissez dans le locatif ?
Misez sur la durée longue. Pourquoi ?
- Fiscalité : Vous déduisez les intérêts d'emprunt plus longtemps, réduisant ainsi votre imposition.
- Autofinancement : En étalant le prêt, vous augmentez vos chances que les loyers couvrent la totalité de la mensualité, optimisant ainsi votre cashflow mensuel.
C’est votre résidence principale ?
Ici, deux philosophies s'affrontent selon votre profil :
- La rapidité : Choisir la durée la plus courte pour solder votre dette au plus vite et réduire le coût total du crédit.
- La flexibilité : Allonger la durée pour conserver une capacité d'emprunt disponible et financer d'autres projets en parallèle (travaux, loisirs, autre investissement).
L'impact direct sur votre taux
Gardez en tête la règle d'or : plus la durée est courte, plus le taux est bas. En réduisant le risque pour la banque, vous obtenez de meilleures conditions.
L'avis du Cabinet Courel : Le choix de la durée doit être cohérent avec votre horizon de revente. Un prêt sur 25 ans n'est pas une fatalité si vous revendez au bout de 8 ans !
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Sandrine COUREL
Gérante
Publié le 11/03/2026 par
Sandrine COUREL
