Copropriété : 5 pièges à détecter dans les Procès-verbaux d’assemblée générale.

Le Cabinet Courel décrypte pour vous les signaux d'alerte à ne pas manquer.

1. Les travaux votés... mais pas encore payés

Vérifiez si des travaux importants (ravalement, toiture, chaufferie) ont été votés.

Le conseil: Sauf accord contraire, les travaux votés avant la promesse de vente restent souvent à la charge du vendeur, mais ceux votés entre le compromis et l'acte authentique peuvent vous incomber.

2. Le carnet de santé de l'immeuble (DTG)

Le Diagnostic Technique Global (DTG) liste les travaux à prévoir sur 10 ans. Si le PV mentionne des refus répétés de voter ces travaux nécessaires, attention : l'immeuble se dégrade et la facture finira par tomber, souvent avec urgence et surcoût.

3. Les procédures judiciaires en cours

Une ligne discrète dans le PV peut mentionner un litige avec un voisin, un constructeur (dommage-ouvrage) ou un prestataire.

4. Les impayés de charges

Si le procès-verbal évoque un "fond de roulement" entamé ou des relances contentieuses massives, cela signifie que certains copropriétaires ne paient plus.

5. Les conflits de voisinage et nuisances

Les PV d'AG sont le miroir de l'ambiance de l'immeuble. Des points récurrents sur les bruits de voisinage, les odeurs, ou l'usage abusif des parties communes sont des indicateurs précieux sur votre future qualité de vie.

💡 L'expertise du Cabinet Courel

L'achat d'un appartement ne s'arrête pas à la visite des pièces. Au Cabinet Courel, nous analysons systématiquement le dossier de copropriété pour sécuriser votre investissement et éviter les mauvaises surprises financières.

Un doute sur un document de copropriété ? Le Cabinet Courel vous accompagne pour une lecture sereine de votre futur achat.