LMNP 2026 : le grand tournant fiscal à anticiper
RÉGIME MICRO-BIC
LMNP 2026 : le grand tournant fiscal à anticiper
Un changement majeur se profile pour les loueurs en meublé non professionnels (LMNP) au régime micro-BIC.
👉 Dès 2026, si vos revenus locatifs dépassent 15 000 €, vous basculerez automatiquement vers le régime réel.
Ce qui change :
Ce que cela implique :
Avantages du régime réel : Vous pourrez déduire vos charges (travaux, taxe foncière, intérêts d’emprunt, assurances…) et amortir le bien, le mobilier et les travaux — un levier efficace pour réduire, voire annuler votre fiscalité.
Inconvénients : Le régime réel impose une comptabilité complète et la conservation des factures, souvent avec le soutien d’un expert-comptable (dont les honoraires sont déductibles).
💡 Astuce : Pour rester en micro-BIC, faites classer votre meublé touristique !
Notre équipe vous accompagne pour anticiper ce changement fiscal, optimiser la rentabilité de votre bien et adapter votre stratégie d’investissement locatif.
Nous analysons votre situation, estimons l’impact du passage au réel et vous aidons à choisir la meilleure option fiscale pour votre patrimoine immobilier.
Contactez le Cabinet Courel pour un bilan personnalisé avant 2026 et transformez cette réforme en opportunité d’optimisation.
👉 Dès 2026, si vos revenus locatifs dépassent 15 000 €, vous basculerez automatiquement vers le régime réel.
Ce qui change :
- Le plafond du micro-BIC chute de 77 700 € à 15 000 €.
- L’abattement forfaitaire passe de 50 % à 30 %.
- Seuls les meublés de tourisme non classés sont concernés.
Ce que cela implique :
Avantages du régime réel : Vous pourrez déduire vos charges (travaux, taxe foncière, intérêts d’emprunt, assurances…) et amortir le bien, le mobilier et les travaux — un levier efficace pour réduire, voire annuler votre fiscalité.
Inconvénients : Le régime réel impose une comptabilité complète et la conservation des factures, souvent avec le soutien d’un expert-comptable (dont les honoraires sont déductibles).
💡 Astuce : Pour rester en micro-BIC, faites classer votre meublé touristique !
Notre équipe vous accompagne pour anticiper ce changement fiscal, optimiser la rentabilité de votre bien et adapter votre stratégie d’investissement locatif.
Nous analysons votre situation, estimons l’impact du passage au réel et vous aidons à choisir la meilleure option fiscale pour votre patrimoine immobilier.
Contactez le Cabinet Courel pour un bilan personnalisé avant 2026 et transformez cette réforme en opportunité d’optimisation.
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Sandrine COUREL
Gérante
Publié le 01/11/2025 par
Sandrine COUREL
