Le Secret d'une Estimation Réussie pour vos Murs Commerciaux

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Le Secret d'une Estimation Réussie pour vos Murs Commerciaux

L'estimation des murs commerciaux est essentielle et se distingue du fonds de commerce. Sa valeur repose sur des critères précis et l'application de méthodes rigoureuses.

Les Clés de la Valeur

Statut Locatif : Un bien occupé offre une estimation plus fiable), tandis qu'un bien libre nécessite une analyse comparative pointue.
Emplacement : L'accessibilité et la fréquentation sont fondamentales
Physique du Local : La superficie, la modularité et la conformité aux normes

Les 3 Méthodes Indispensables

La Comparaison : Fixe le prix moyen en analysant les transactions récentes de biens similaires.
La Valeur Locative : Calcule le loyer annuel potentiel basé sur la surface pondérée, la catégorie du bien et sa localisation.
La Rentabilité : Mesure la cohérence de l'investissement

Rentabilité brute : Elle correspond à ce calcul : (loyer annuel / prix d’achat des murs) x 100
Rentabilité nette : Le calcul est le suivant : [(loyer annuel – charges) / prix d’achat] x 100.

Pour une évaluation précise et optimisée de vos actifs, faites confiance à l'expertise reconnue en contactant le Cabinet Courel, votre spécialiste en expertise et cession d'actifs commerciaux.