l'impact de la Loi de Finances 2025 sur la Plus-Value Immobilière en LMNP :

Le Cabinet Courel Expertise Immobilière met en évidence un alourdissement fiscal pour les LMNP au régime réel avec la Loi de Finances 2025. Lors de la vente, les amortissements déduits devront
être réintégrés au prix d'acquisition pour calculer la plus-value taxable (Prix de cession – [Prix d’acquisition – Amortissements déduits]).

Applicable depuis le 15 février 2025, cette mesure vise à harmoniser la fiscalité entre locations nues et meublées (LMNP/LMP) et pourrait favoriser la location longue durée. Le prix d'acquisition sera diminué des amortissements déduits (limités à la différence loyers/charges), augmentant ainsi l'impôt sur la plus-value.

Des exceptions existent pour les amortissements liés à certains travaux (construction, etc.) et pour les locations dans des structures spécifiques (étudiants, personnes âgées/handicapées). Les locations de tourisme sont concernées. Les exonérations et abattements pour durée de détention restent applicables aux propriétaires LMNP.