Diversifier son patrimoine avec l'immobilier commercial

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Face aux mutations du logement, l’investissement dans des boutiques physiques s'impose comme une alternative ultra-rentable, avec des rendements attractifs de 6 à 8 % et des locataires plus fidèles que dans le résidentiel.

Pour réussir votre opération, les experts du Cabinet Courel vous conseillent de suivre ces règles d'or :

Priorité à l'emplacement et au secteur : Visez les rues piétonnes animées et privilégiez les commerces de bouche (produits frais) ou de loisirs (fitness), bien plus dynamiques que le secteur de l'habillement.

Sécuriser le bail commercial : Ce contrat de 9 ans requiert une vigilance absolue. Intégrez une clause limitant la spécialité de l'activité (pour pouvoir réévaluer le loyer en cas de changement) et une clause résolutoire en cas d'impayés.

Maîtrisez les charges : Depuis la loi, les gros travaux (toiture, ravalement) incombent au propriétaire, mais la taxe foncière peut être refacturée au locataire si le bail est correctement rédigé.

L'alternative de bureau : Avec un rendement de 5 à 6 %, l'achat de bureaux loués à des professions libérales offre une gestion simplifiée et une excellente régularité de paiement.

Qu'il s'agisse de négocier votre future résidence ou de dynamiser votre épargne via l’immobilier commercial, le Cabinet Courel vous apporte son expertise juridique et terrain pour sécuriser chacun de vos projets.